東証リート指数連動型ETFのおすすめの買い方３選

コロナショックで株価が大きく下がった4月にJ-REITについて記事を書いたことがありました

そのときは　投資信託を中心にJ-REIT関連の投資信託を紹介し　少しだけJ-REIT関連のETFも紹介したのですが　さらにおすすめできそうなETFがあるらしいので　探してみることにしました

探し物をするときは　皆さんググるところから始めますよね

探している　東証REIT指数に連動したETF　でググっていきますが

最後にはJ-REITへの投資パターンを３つ提示してありますので　最後まで読んでもらえると嬉しいです

東証リート指数連動型ETFを探す旅に出る

ググってみたら…

『東証reit指数　etf』でググってみると　こんな感じ

もちろん　上から確認していきます

J-REIT 不動産投信情報ポータル　というところにたどり着くと　東証REIT指数連動型ETFの数々を表にしていました

4月に紹介した　【1476】 iシェアーズ・コアJリートETFはあるものの　東証REIT指数に連動したファンド（ETF）が7つしかありません！

ググり直しです！ググった結果の上から2つ目はファンドそのものを紹介していたので　後ほど紹介するとして

次に　ググった結果の上から３つめ目にあった　日本取引所グループのサイトを見ていくよ

日本取引所自らのお出ましです　ここなら情報として間違いありませんね！

日本取引所自ら　東証REIT指数に連動したETFは10ファンドあると教えてくれました

これら10ファンドを調べていきますね

気になるのは信託報酬や配当利回り…

何かを比較するときは表がわかりやすいと思うので　10ファンド分の表を作っていきますね

あと比較する表を作っていくうえでの項目の選定ですが　やっぱり信託報酬や配当利回りは　外せませんよね！

つぎにファンドが上場廃止されては困るので　安定性を知るための純資産と　分配金の支払いがされる支払い月の情報　これらをまとめていきたいと思います

コード	名称	信託報酬 (税別)	配当 利回り	純資産 (概算)	分配月
1343	NEXT　FUNDS　 東証REIT指数連動型上場投信	0.155％	3.85％	3,000億	2,5,8,11
1345	上場インデックスファンドＪリート (東証REIT指数)隔月分配型	0.3%	4.00%	2,000億	1,3,5,7,9,11
1597	MAXIS Ｊリート上場投信	0.25%	3.91%	1,100億	4,10
1595	NZAM 上場投信 東証REIT指数	0.248％	3.87％	1,700億	1,4,7,10
1398	SMDAM　東証REIT指数上場投信	0.22％	3.98％	630億	3,6,9,12
1476	iシェアーズ・コア　Ｊリート ETF	0.16％	4.01%	2,000億	2,5,8,11
1488	ダイワ上場投信－東証REIT指数	0.155％	3.95％	1,100億	3,6,9,12
2552	上場インデックスファンドＪリート (東証REIT指数)隔月分配型(ミニ)	0.245％	2.48％	100億	2,4,6,8,10,12
2555	東証REIT　ETF	0.245%	1.1％※	160億	1,4,7,10
2556	One　ETF　東証REIT指数	0.155％	0.8％※	300億	1,4,7,10

ふぅ～　表にまとめるのは意外に疲れます

信託報酬最安値ファンド

投資信託やETFを買い付けていくとき　みなさんはその管理費や信託報酬を気にされますか？私は気になります

管理費や信託報酬の代金が気にならない人は　住んでる賃貸の管理費や分譲マンションの管理費も気にしていない　太っ腹な方なのでしょう

私は財布の紐は縛っていきたいので　信託報酬にはシビアに考えたいと思う一人です

ちょっと話がそれましたね

東証REIT指数に連動したETFの10ファンド分のデータをそろえたので　次はどのETFを買っていくかを考えていきますね

信託報酬の安いファンドにしぼると　こうなります

コード	名称	信託報酬 (税別)	配当 利回り	純資産 (概算)	分配月
1343	NEXT　FUNDS　 東証REIT指数連動型上場投信	0.155％	3.85％	3,000億	2,5,8,11
1488	ダイワ上場投信－東証REIT指数	0.155％	3.95％	1,100億	3,6,9,12
2556	One　ETF　東証REIT指数	0.155％	0.8％※	300億	1,4,7,10

2020年8月現在　この３つのファンドの信託報酬がもっとも安いです

しかもすごいことに気が付いてしまいました

すごく魅力的なフレーズがでました　毎月分配金がもらえる！まさに毎月家賃収入をもらえるような感じになれます

ただ個人的に　1点気になることがありまして

それは　［2556］One　ETF　東証REIT指数の純資産が他のファンドと比べて少なめであることです

上場してから1年経つか経たないかぐらいの新しいファンドなので　純資産が他のファンドよりも少ないのは当たり前と言えば当たり前なんですけど…ちょっと心配してしまいます

そこで　今人気が出てきてしっかりと売買されていれば　今後自然と純資産は増えていくはず！と考えることができるので　人気があるかどうかを確認してみましょう

人気があるかどうか？盛んに売買されているかどうか？を調べるために　月間売買代金を確認したいと思います

コード	名称	信託報酬 (税別)	純資産 (概算)	月間売買代金 (百万円)
1343	NEXT　FUNDS　 東証REIT指数連動型上場投信	0.155％	3,000億	18,864
1345	上場インデックスファンドＪリート (東証REIT指数)隔月分配型	0.3%	2,000億	5,391
1597	MAXIS Ｊリート上場投信	0.25%	1,100億	1,241
1595	NZAM 上場投信 東証REIT指数	0.248％	1,700億	730
1398	SMDAM　東証REIT指数上場投信	0.22％	630億	69
1476	iシェアーズ・コア　Ｊリート ETF	0.16％	2,000億	3,940
1488	ダイワ上場投信－東証REIT指数	0.155％	1,100億	2,136
2552	上場インデックスファンドＪリート (東証REIT指数)隔月分配型(ミニ)	0.245％	100億	17
2555	東証REIT　ETF	0.245%	160億	72
2556	One　ETF　東証REIT指数	0.155％	300億	23

なんなら　［2556］One　ETF　東証REIT指数よりも信託報酬が高く純資産の少ない　[2555]　東証REIT　ETF　のほうが月間売買代金が多いという謎現象までも起きています

ひょっとすると　データの読み方が間違っているのかも？と疑ってしまいます

［2556］One ETF 東証REIT指数の代替案

私のデータの解釈が間違ってなければ　［2556］One ETF 東証REIT指数は　純資産が少なめで月間売買代金も少ないため　その流動性などを考えると買付するには慎重にならざるをえません

そこで

なファンドを選出すると　[1595]　NZAM 上場投信 東証REIT指数　が該当します

よって　もう一つの毎月分配金をもらっちゃお～ぜプランは👇

コード	名称	配当 利回り	純資産 (概算)	分配月	月間売買代金 (百万円)
1343	NEXT　FUNDS　 東証REIT指数連動型上場投信	3.85％	3,000億	2,5,8,11	18,864
1488	ダイワ上場投信－東証REIT指数	3.95％	1,100億	3,6,9,12	2,136
1595	NZAM 上場投信 東証REIT指数	3.87%	1,700億	1,4,7,10	730

このようになりました

まとめ

東証REIT指数は過去の10年間で見ると右肩上がりに成長しています

しかしコロナショックによって　それ以前と比べると　今は約26％ダウンという状態です

これを割安だと考えて投資するのであれば

コード	名称	信託報酬 (税別)	配当 利回り	純資産 (概算)	分配月
1343	NEXT　FUNDS　 東証REIT指数連動型上場投信	0.155％	3.85％	3,000億	2,5,8,11
1488	ダイワ上場投信－東証REIT指数	0.155％	3.95％	1,100億	3,6,9,12
2556	One　ETF　東証REIT指数	0.155％	0.8％※	300億	1,4,7,10

信託報酬のやすい上記3つのファンドを買うと　毎月の家賃収入のように毎月分配金をもらうことができます

でも毎月に分配金が欲しいという方は

コード	名称	信託報酬 (税別)	純資産 (概算)	分配月	月間売買代金 (百万円)
1343	NEXT　FUNDS　 東証REIT指数連動型上場投信	0.155％	3,000億	2,5,8,11	18,864
1488	ダイワ上場投信－東証REIT指数	0.155％	1,100億	3,6,9,12	2,136
1595	NZAM 上場投信 東証REIT指数	0.248%	1,700億	1,4,7,10	730

この3つのファンドにすれば　信託報酬は少し増えてしまいますが　不安も軽減されて毎月分配金がもらえます

という方には

[1343]　NEXT　FUNDS　東証REIT指数連動型上場投信　の一択でいいでしょう！

ここまで　東証REIT指数に連動したETFの組み合わせやファンドを紹介しました

J-REITの買い付け先が決まったところで　次にどのくらい買うか？ですが、投資資金の5％前後　多くても10％までに抑えて投資することも併せておすすめしておきます

なぜ5～10％なのかを言いますと（ここまでで長くなっているので簡単に説明すると）株よりも価格の変動率が大きいからです

言い換えれば　J-REITは刺激の強いスパイスです

刺激の強いスパイスも少量だから美味しく頂けます（一般的な意見）

ここまでで　J-REIT ETFの買い付け先とポートフォリオの割合について書いてきました

最後に　J-REIT ETF を買うのに便利なおすすめの証券会社を紹介して終わりにします

J-REIT ETF を買うのに便利なおすすめの証券会社はSBI証券になります

ちなみに　SBI証券はネット証券口座開設数は楽天証券をおさえてNo.1です

私の所属する部署には30数名の同僚がいるのですが　「SBI証券に口座を新しく作った」と二人の同僚から報告を受けました

投資や資産運用が身近なものになってきたんだなぁと　時代の流れを感じつつ　投資の話ができる同僚がいることをうれしく思う今日この頃です😊