TECROWD(テクラウド)の利用者が語る不動産投資の体験談

こんにちは。
私はTECROWDを使って、日本やカザフスタンの不動産物件に投資しています。

私はもともと不動産投資に興味があったんですが、自分で物件を買うのは難しいと思っていました。
高額な初期費用や管理費用がかかるし、リスクも高いですよね。
でもTECROWDなら少額から共同で出資することで不動産投資ができるんです。
しかも、海外の物件にも投資できるので、日本の景気や金利に左右されない安定した収益を得ること考えたんです。

私が最初に投資したのは、神奈川県平塚市にあるZAMANEKU平塚徳延という物件です。
この物件は、障がい者向けグループホームを投資対象とする賃料収入を原資として配当を行う、インカムゲイン型のファンドです。
稼働率90% 住み良い立地の女性専用ホームでした。

想定利回りは年利5.5%です。
運用期間は24ヶ月で、募集金額は7,210万円です。
私は10万円出資しましたが、これだけでも年間5,500円(税引前)の配当金が見込めます。

はい、銀行に預けてもお金は増えない時代ですからね。

そうなんです。
TECROWDでは優先劣後構造による投資家保護や分別管理体制による透明性の確保など、安心してご利用いただくための取り組みが行われています。
優先劣後構造というのは、対象不動産へは当社グループが劣後出資を行っております。
万が一、対象不動産の価値が下落して損失が生じた場合においても、まず劣後出資分から負担されますので、下落リスクを抑えることができます。

分別管理体制というのは、投資家の皆様からお預かりした出資金の安全性を担保するため、TECROWDでは不動産特定共同事業法に従い、銀行口座も含めて資金・会計の明確な分別管理を実施しています。
決算情報の開示も行い、透明性の確保に努めております。

次に投資したのは、カザフスタンの首都アスタナにあるHeiwa Residenceという物件です。
この物件は、アスタナ市内でも最も高級なエリアに位置し、近隣には大使館や高級ホテルがあります。
建物は地上12階建てで、1〜2階には商業施設が入っています。

想定利回りは年利10.00%です。
運用期間は24ヶ月で、募集金額は10億7,600万円でした。
私は10万円出資しましたが、これだけでも年間10,000円(税引き前)の配当金が見込めます。

そうなんです。
カザフスタン中央アジア最大の経済大国ですし、豊富な天然資源や若い人口を持ちます。
だから将来的な価値上昇が期待できると考えています。

同社では、為替変動に対するリスクヘッジも行われています。
投資家から資金を募った後の、対象不動産の購入や賃料の授受等、取引の全てを円建てで行うことで、為替リスクを回避しています。
同社グループ内に現地金融機関を抱えているために低コストでの為替固定化が可能であり、その結果として円建ての契約が実現しています。

はい。
テクラウドに限らず、不動産クラウドファンディングには元本割れのリスクがあります。

元本割れとは、運用終了時に戻ってくるお金が運用開始時の投資金額を下回ってしまうことです。

例えば、10万円を投資したのに、不動産価格が下落してしまうことで、不動産の売却額も低くなってしまい、手元に10万円以下になった出資金が返ってくることがあるんです。

厳しいことを言うけれど、投資にリスクはつきものです！

ただ元本割れリスクを軽減するために、優先劣後構造を採用しています。

優先劣後出資制度とは、投資家が優先出資者、事業者が劣後出資者となり一緒に出資を行う制度です。
投資家は、不動産の空室率の向上などにより利益が低下してしまった場合でも、劣後出資割合に応じて優先的に利益の分配を受けることができます。

劣後出資割合とは、事業者が出資する金額の割合のことです。
私が出資した Heiwa Residence という物件を例に解説しますね。

13億4500万円のファンドで劣後出資が20％であれば、事業者が20％に当たる2億6900万円を劣後出資します。
そのため劣後出資枠が大きいほど出資金が償還されないリスクが小さくなります。
事業者やファンドを選ぶとき、一つの重要な要因になります。

そのとおりです。
最後に、分散投資することも大切です。
不動産クラウドファンディングでは、原則運用期間中の途中解約ができません。
1つの案件にまとまった金額を投資してしまうと、不動産価格の下落などにより、大きな損失を受ける可能性がでてきます。
でも、いくつかの案件に分散して投資することで、1つの案件で損失が発生したとしても、ほかの案件の利益で損失をカバーすることができます。

そうだね。
不動産クラウドファンディングは、1口1万円など少額から投資できるファンドもあるので、分散投資がしやすい投資方法だといえるよ。

不動産クラウドファンディングは少額から始められる不動産投資だけど、リスクもあることは忘れないでいましょう。

TECROWDは海外に投資ができる不動産クラウドファンディングサービスです。
海外不動産だから実現できる高利回り、1口10万円から出資可能です。
すべての手続きはスマホで簡単にできます。

そうですね。
今なら無料会員登録をするだけで、最新のファンド情報を見ることができます。
また、LINEで友だち追加すると、見逃したくない情報公開や販売開始をお知らせします。
このチャンスをお見逃しなく！