テクラウドとは、不動産クラウドファンディングのサービスです。
不動産クラウドファンディングとは、複数の投資家から出資を受けた金銭により不動産を取得し、運用期間中の賃料収入や売却時の利益を分配する仕組みです。
テクラウドは、国内外の不動産に投資できるサービスで、想定利回りは9%以上と非常に高いです。
また、運用会社はモンゴルで長年の実績があり、国際的な格付けも取得しています。
テクラウドは、投資家の利便性や安心感を高めるために様々な改善を行ってきました。
この記事では、テクラウドの魅力とサービス改善の歴史を紹介します。
テクラウドのサービス改善の歴史
テクラウドは、サービス開始以来、常に投資家の利便性や安心感を高めるために様々な改善を行ってきました。
ここでは、その一部を紹介します。
会員クラス制度導入
2024年1月に5会員クラス制度導入しました。
投資家の運用金額に応じて、ダイヤモンド、プラチナ、ゴールド、エメラルドの4段階の会員クラスが設定されます。
会員クラスによって、先行抽選ファンドへの参加権利や登録上限額が異なります。
では、どんな投資家が得をするのでしょうか？
一般的に、運用金額が高いほど、より高い会員クラスになり、より多くの先行抽選ファンドに参加できます。
先行抽選ファンドは、一般募集ファンドよりも利回りが高い場合が多いので、より高いリターンを期待できます。
また、先行抽選ファンドは、人気の高いファンドに限定されそうです。
したがって、運用金額が高い投資家は、会員クラス制度の導入によって、より有利な投資環境を得られると言えます。
一方、どんな投資家が損をするのでしょうか？
一般的に、運用金額が低いほど、より低い会員クラスになり、より少ない先行抽選ファンドに参加できます。
先行抽選ファンドに参加できない場合は、一般募集ファンドに申し込む必要がありますが、一般募集ファンドは、先着順での申し込みとなります。
そのため、人気の高いファンドはすぐに満額になってしまう可能性があります。
また、一般募集ファンドは、先行抽選ファンドよりも利回りが低い可能性が多いので、より低いリターンを得られる可能性があります。
したがって、運用金額が低い投資家は、会員クラス制度の導入によって、より不利な投資環境になると言えます。
運用金額の低い投資家には、悲報！
注意点を挙げておきましょう。
会員クラス制度は、予告なく変更または終了する可能性があります。
また、特典や上限口数は今後変更の可能性があります。
さらに、当選後の未申込、未入金によるキャンセル等が発生した場合には、先行案内を見送る可能性があります。
公式のお知らせは こちら
楽天銀行における振込手数料を当社負担にした
テクラウドでは、ファンドの配当や元本償還時に振込手数料がかかっていました。
これは、投資家の受け取る金額を減らす要因でした。
そこで、2023年3月1日から、楽天銀行における振込手数料はテクラウドが負担することになりました。
アラガキ投資家は配当金や元本をそのまま受け取ることができます。
例えば、テクラウドのファンドに10万円出資した場合です。
想定利回りが10%で、運用期間が1年だとすると、配当金は1万円です。
ここから振込手数料が229円かかっていたので、実際に受け取れる金額は9,771円でした。
しかし、楽天銀行における振込手数料が同社負担になったために、配当金の1万円をそのまま受け取れます。
つまり、229円分だけでも多く受け取れるようになったのです。
アラガキ小さな金額かもしれませんが、積み重ねれば大きな差になります。
公式のお知らせは こちら
先行抽選制度を始めたこと
テクラウドのファンドは人気が高く、先着順での募集ではすぐに完売してしまうことが多かったです。
これは、時間に間に合わなかったり、通信速度が遅かったりすると募集に参加できないという不満を生みました。
そこで、2022年12月から先行抽選制度を始めました。
これは、一般募集の前に抽選で募集枠を確保することができるサービスです。
アラガキ投資家は、より公平にファンドへの参加機会を得ることができます。
例えば、ある投資家さんは、テクラウドのファンドに興味を持ちました。
しかし、募集開始日が平日の夕方で、仕事が忙しくてスマホを見ることができませんでした。
募集開始から5分後にやっとスマホを見たときには、すでに完売。
アラガキ先着方式での欠点です。
しかし、先行抽選制度が始まった後は、募集開始日の前に抽選に申し込むことができます。
これに運良く当選すれば、先着募集開始日になってもスマホを見る必要がありません。
抽選に当選したら、あとは振込期間内に入金するだけでファンドに参加できるのです。
アラガキこれは非常に便利でストレスフリーなサービスです。
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ツイッターでの情報発信や投資家の意見を聞いてくれること
テクラウドは、ツイッターでも情報発信や投資家の意見を聞いてくれます。
ツイッターでは、テクラウドの公式アカウントをフォローすることで、最新のファンド情報やセミナー情報などを受け取ることができます。
また、ツイッターでは、投資家の声にも耳を傾けてくれます。
例えば、投資家からの質問や要望に対して返信したり、アンケートやクイズなどを実施したりしています。
アラガキテクラウドが投資家とのコミュニケーションを大切にしていることを示しています。
テクラウドの魅力をおさらい
テクラウドには、他社にはない魅力がたくさんあります。ここでは、その中から主なものをご紹介します。
海外の不動産に投資できる
テクラウドは、海外の不動産に投資できるサービスとして知られています。
海外の不動産は、国内の不動産と比べて高い利回りやキャピタルゲインが期待できるというメリットがあります。
テクラウドでは、特に経済発展の著しい新興国の不動産に注目しています。
現在はモンゴルやカザフスタンなどの中央アジア地域に投資していますが、今後も他の地域にも進出する予定です。
高い想定利回り
テクラウドのファンドは、想定利回りが非常に高いことが特徴です。
一般的な不動産クラウドファンディングでは、想定利回りは5%～7%程度ですが、テクラウドでは9%以上という高水準を維持しています。
これは、海外の不動産市場が高い成長性や収益性を持っていることや、運用会社が現地で強固なネットワークやノウハウを持っていることなどが理由です。
運用会社の実績と信頼性
テクラウドの運用会社であるTECRA株式会社は、モンゴルで長年にわたって金融業や不動産開発業を行ってきたインベスコアグループの一員です。
インベスコアグループは、モンゴルで最大規模の金融機関や不動産開発会社を傘下に持ちます。
また、インベスコアグループは、イタリアの国際的格付機関であるMFR Rating Committeeから中央アジア企業としては非常に稀、モンゴル企業としては史上初である「A-High」という非常に高い格付けを取得しています。
これは、インベスコアグループの経営力や財務健全性が高く評価されたことを示しています。
キャンセル待ちシステムを導入している
先行抽選制度でも募集枠が確保できなかった場合や、先着順での募集でも間に合わなかった場合に備えて、キャンセル待ちシステムを導入しました。
これは、キャンセルが発生した場合に順番に案内するサービスです。
キャンセル待ちシステムは、他社ではあまり見られないサービスです。
これにより、投資家はキャンセル枠が出る可能性に期待しながら、ファンドへの参加を待つことができます。
ファンドの種類を増やしたこと
テクラウドは、海外の不動産に投資できるサービスとして知られていますが、国内の不動産にも投資できるようになりました。
国内の不動産は、海外の不動産と比べてリスクが低いというメリットがあります。
また、テクラウドは、ファンドの種類を増やして、投資家のニーズに応えています。
例えば、以下のようなファンドがあります。
海外キャピタルゲイン型ファンド：海外の不動産を売却時の利益を目的としたファンドです。
想定利回りは10%以上です。
国内グループホーム型ファンド：国内の障がい者を対象とした集合住宅（グループホーム）に投資するファンドです。
想定利回りは11%と非常に高く、社会貢献もできるファンドです。
国内オフィスビル型ファンド：国内のオフィスビルに投資するファンドです。
想定利回りは7%と安定的で、賃料収入が見込めるファンドです。
LINEで情報提供
テクラウドは、LINEでの情報提供も始めました。
これは、テクラウドの公式アカウントを友だち追加することで、最新のファンド情報や募集開始のお知らせなどを受け取ることができるサービスです。
LINEでの情報提供は、メールよりも早く情報を得ることができるというメリットがあります。
まとめ
テクラウドは、不動産クラウドファンディングのサービスで、国内外の不動産に高利回りで投資できます。
テクラウドは、運用会社の実績や信頼性が高く、海外の不動産市場に精通しています。
テクラウドは、サービス開始以来、投資家の利便性や安心感を高めるために様々な改善を行ってきました。
テクラウドに興味を持たれた方は、ぜひ無料会員登録をしてみてください。
登録後は、最新のファンド情報やセミナー情報などを受け取ることができます。
テクラウドは、あなたの資産形成のパートナーとして、全力でサポートしてくれるはずです。
