以前、テクラウドのファンドに応募した時は、70秒以内での完売でした。
このときは初めてのスマホ手続きということもあって、手間取ってしまい、先着順に間にあいませんでした。
テクラウドは、私のような手際を速くできない人のために、先行抽選サービスを開始してくれました。
これによって、誰が得をして、誰が損するのか？簡単に書いてみてました。
あと、当選した場合の注意点についても触れてます。
・どのくらいの割合が先行抽選枠となるのか？
・すべてのファンドが先行抽選ありになるのか？
これらについても、私の意見を書いたので、読んでもらえるとうれしいです。
テクラウド┃先着順が好きだった人には訃報
最新のパソコンを使って、光回線で高速通信できるような環境に恵まれている人は、先着方式のばあい絶対に有利です。
当たり前ですが、最新のパソコンほどブラウザの動作は早くなりますし、
光回線であれば、スマホの4Gよりも断然速いはずです。
しかし、今回選考抽選サービスが始まったことで、一般募集開始時の募集金額が減額することになります。
先行抽選に枠をとられるので、正式な先着方式の枠(募集金額)が少なくなる。
少なくなった枠（募集金額）の取り合いです。
先行抽選サービスが始まったことの対策
対策①先着方式を勝ち取るための環境を突き詰める
ハードウェア面から、パソコンやスマホを上位機種に変更します。
通信環境からスマホなら、より安定している通信事業者のものに変えましょう。
光回線と言っても、事業者によって下りの速さがちがうので、他社の状況を確認しましょう。
これらは、環境整備に時間がかかるし、お金もかかるで、あまり現実的ではありません。
もっとも簡単な方法がこちら⇩
対策②手続きの手順を事前に復習する
手順がわかっていないと、操作を戸惑います。
個人的には、パソコンのほうがスマホより操作スピードが上げると考えます。
スマホしかない人や、初めて募集しようと思っている人に、手続きの手順のわかる動画を案内します。
対策③テクラウドにこだわらない
先着方式を採用している他社のファンドを利用しよう
これを言っては元も子もない、と思われるかもしれませんが、私は本気で推奨します。
ちなみに先着方式の得意な方は、こちらの不動産投資型クラファンもおすすめです。
テクラウドの平均利回りが8％以上のところ、こちらのファンドにも8％以上という商品がいくつかだした実績があります。
テクラウドに匹敵する魅力的な運用会社だと判断していますよ。
テクラウド┃通信環境が弱い人には朗報
テクラウドは、配当利回りが高く、劣後出資比率も高いことで、配当狙いの投資家に大人気な不動産投資型クラファンです。
よって、ファンドの募集開始のときは、1分程度で完売するほどの人気です。
・スマホしか持っていない
・5Gの環境でもない
っという人はまだまだ一定数いると思う。
こういった方々にとっては、テクラウドのファンドに投資できるチャンスとなるので、朗報でしかありません。
テクラウド┃勤務時間の調整ができない人にも朗報
せっかく通信環境が整っていて、手先が器用でも、先着方式の募集が開始する瞬間に、
- 上司の目があって、スマホをさわることができない。
- 外回りでパソコンの前にいない
など、タイミングが合わない人もたくさんいると思います。
こういった方は、これまでキャンセル待ちシステムをつかって、キャンセルがでるのを待つしかありませんでした。
そこで、『より多くの皆様に利用いただくきっかけにしていただくため』に救済処置として、先行抽選サービスが始まったそうです。
テクラウドのファンドは、海外物件なので、分散投資としてひとつの選択肢になります。
ぜひ始めたいと思っている人には、本当に朗報ですよね。
テクラウド┃どのくらいの割合が先行抽選枠となるのか？
先行抽選サービスが始まるのはわかったのですが、どのくらいの金額が先行抽選枠となるのか？気になります。
公式には、
募集枠の一部を先行抽選枠とさせていただき、一般募集に先立ち受付を開始いたします。
としかありません。
そこで、以前に先行抽選のあったファンドを参考に推察しました。
この写真は、先日のファンド募集の一幕で、ログインから10秒以内の場面です。
すでに達成率47％と表示されています。
ここから、募集総金額の45％前後を先行抽選枠としているのではないか？と推察します。
先行抽選枠は、募集金額の45％前後と推察。
これは完全に個人的な見解です。
ぎゃくに、のこり約55％が先着枠となるわけですが、この勝負に勝つための最低条件があります。
それは、
です。たぶんもっと早くしないといけないとダメだと思いますが、完売を確認できたのは1分程度でした。
テクラウド┃すべてのファンドが先行抽選ありになるのか？
今後も先行抽選サービスが、継続されるのか？考えてみました。
公式の一文がこちらです。
より多くの皆様にTECROWDをご利用いただくきっかけにしていただくため、TECROWD38号ファンド「White House in Chaikina phase2」において募集枠の一部を先行抽選枠とさせていただき、一般募集に先立ち受付を開始いたします。
テクラウド ＞ ニュースより
これからずっと選考抽選をするとは明記していません。
逆に、『ファンドにおいて』と書かれていることから、継続して選考抽選をするかは確定していない印象を受けます。
先行抽選サービスは、期間限定かもしれない？？
先行抽選サービスは、一時的なサービスかもしれません。
ここからは私の意見ですが、テクラウドさんが、
『より多くの皆様にTECROWDをご利用いただくきっかけにしていただくため』というのなら、
アラガキ一人あたり投資額の上限を下げればいいだけじゃないのかな？
例えば、ファンドの募集額が4億円なら、投資上限額を10万円にすれば4万人が、投資できることになります。
投資上限額を100万円にすれば4千人以上が、投資できることになるので、いい考えだと思うんだけどなぁ。
ただ、当選人数が増えれば、投資家の管理が大変になる点だけ、運用会社のデメリットになりそうでしょうか。
このようなシステムのあるクラファンは？
テクラウドが、ファンドの募集金額の一部を先行抽選し、のこりを先着方式の一般募集にすることにしました。
このような募集形式の不動産投資型クラウドファンディングは、聞いたことがありません！
同じ運用会社でも、ファンドごとに募集形式が違う！っというのは知っていますが、
アラガキひとつの募集ファンドで、ことなる募集形式を採用している会社は、他に聞いたことがありません。
新しい取り組みをする会社は、その柔軟な姿に魅力を感じるので、これからも応援したいと思います。
テクラウド┃抽選に当選した場合の注意点
当選の知らせがくる翌日に、『ファンドに出資するね～』と、申込みをしなければなりません。
しかも、翌日0：00～23：59、この24時間以内に手続きをしなければなりません。
先行抽選に申し込む段階から、一連の流れは告知されています。
だからる、文句を言っているつもりはないけど、もうちょっとだけ猶予がほしいと感じました。
やさしいテクラウド
私はこれをツイッターでつぶやきました。
すると、テクラウドのディレクターさまからリプライを頂きました。
メールをご確認いただき、お申込み操作いただいたにもかかわらず、3営業日期限内にご入金いただけない方も少なからずいらっしゃり、現状このような設定にしております。改善は随時行なっています。今後の参考にさせていただきます。
フォロワー200人がすらいない一個人のつぶやきに、丁寧な対応をしてもらえました。
アラガキ投資家ひとりひとりを、大事にしてくれていると実感できました。
あと、申し込み手続きのお知らせについては、合計2回のメールで知らせてくれますが、
当選倍率は公開されてないけど、COZUCHIのパターンから考えると、300～700倍くらいだと思います。
せっかくの当選です。
くれぐれも、申込の手続きと、入金作業をわすれないように注意しましょう。
まとめ
不動産投資型クラウドファンディングのなかでも、屈指の人気を誇るテクラウドが新しい取り組みを始めました。
『より多くの投資家に同社を利用してもらいたい』という思いから、一般募集を開始する前に、先行抽選をするサービスです。
これによって、
・募集開始時刻とタイミングの合わなかった方
・何度やっても先着順に間に合わなかった方
これらの方々には、テクラウドを使う絶好の機会になるはずです。
アラガキテクラウドは非常に人気が高いので、このサービスは継続してほしいと願います。
